|
Informationsmøde vedr. ny lokalplan
ved Erik Junge, Vejle kommune.
Lørdag
den 25. juni kl. 14.00 i HF grundet, Fælleshuset.
Karin
byder velkommen til Erik Junge og de ca. 40 medlemmer fra HF Grundet
Erik
Junge byder også velkommen og fortæller han er ansat i en 3-årig
periode for at få styr på kolonihaverne i Vejle Kommune. Vil altid være
mulig at få fat i via telefon eller mail, hvis der er behov.
Husene
er blevet større og større og flere opholder sig i kolonien udover den
lovlige periode.
Allerede
i 1983 var der tale om en lokalplan skulle udarbejdes. Da problemerne
ikke opstod før omkring 2015 – 16, er det først derfra blevet behov
for en ny lokalplan, da flere begyndte at bygge større huse.
I
2021 har Erik Junge været rundt og tale med alle haveforeninger i Vejle
kommune.
Når
lokalplansforslaget er færdigt er der en proces hvor det blive mulighed
for medlemmer af haveforeningerne at kommentere. Alle der lejer eller
ejer skal have lokalplansforslag så man har mulighed for at kommentere
og lave indsigelse hvis der er grund til dette.
Derefter
skal det danne grundlag for en politisk behandling. Så bliver det til
en lokalplan for området.
Lokalplanen
bliver lidt mere detaljeret end deklarationen. Når den er vedtaget
engang i foråret 2023, skal der ske en lovliggørelse.
Vi
skal senere på året finde ud og om det er bestyrelserne elle kommunen,
der skal have ansvaret for byggetilladelserne. Indtil da gør vi som vi
plejer. Når lokalplanen
foreligger og til endelig vedtaget lokalplanen, er der byggestop.
Lovliggørelsen
består af en lovliggørelse af huset. Hvis der f.eks. er 2 m2 for meget
kan man måske søge dispensation. Ved en fysisk lovliggørelse, får
man en periode til at lovliggøre huset. Kan det ikke lade sig gøre i
den periode, får man dagbøder og meldt til politiet. Når nu vi laver
en lokalplan har kommunen nogle redskaber der gør at man kan gribe ind.
Med
hensyn til placering af huset skal man inden for lod-zone holde 2,5 m
afstand til havelods grænsen, dog 5 m mod vej og sti. De 5 m er kommet
til for at der stadig er åbne arealer. Den bebyggelses fri zone er en
½ m fra grænsen og ind på haveloddet f.eks. et have skur. Hvad skal
man gøre i Hf Grundet for der er mange der ligger tæt på. Vi tager en
snak og problemet til den tid. Man kan ikke gå ind i hvad man skal
bygge med af materialer, men kan gå ind i hvordan man skal brandsikre
sit hus.
Bygningernes.
I dag må man i Hf grundet have samlet 50 m2. Hvis
der er udhæng over 50 cm, skal det regnes med som beboelse. I fremtiden
vil grunde over 300 m2 have en samlet bebyggelse på 80 m2, hvoraf huset
må være 50 m2, derudover må man have en overdækket terrasse på 10
m2 og 2 bygninger på hver
10 m2. F.eks. Drivhus, redskabsrum. Dvs. at man faktisk har et
boligareal på 60 m2,
da man altid skal regne overdækket terrasse med.
·
Hvad med højden
– det vides ikke endnu men nok omkring 4 m.
·
Bliver det
både saddeltag og ensidigt tag – det er der heller ikke taget
stilling til endnu.
Der
er også blevet diskuteret meget om helårsbeboelse. Det er ikke noget
vi går ind i endnu, men det er et problem. Der er mange der har
tilmeldt deres adresse i kolonihaverne, dette er ikke ulovligt, men i
loven om kolonihaver, står der at det ikke må benyttes som helårsbeboelse.
Nu er det lovligt at bo i kolonien fra 1. april til 30. september og
ferier og lignende. I regeringen vil der senere komme et lovforslag så
kommunerne kan komme helårsbeboelse til livs.
På
et tidspunkt godkender man lokalplansforslaget og bagefter bliver det
vedtaget. I denne proces får I tilsendt et forslag, så er det en
offentlig høring på 8 uger, der bliver også et borgermøde. Hvis man
er interesseret, kommer Erik Junge gerne ud og gennemgår forslaget. Det
forventes at forslaget er færdig sidst på året.
Erik
Junge synes det er en spændende opgave. Vil gerne skrive en rapport
omkring kolonihaver i Danmark især Vejle. Junge er stødt på et
gammelt billede, hvor en dreng på 9 år står på billedet der er fra
1927. Drengen er Albert
Bertelsen, den kendte maler fra Vejle. Hans far var brødkusk og de
havde et hus i Mølholmsdalen.
Er
der spørgsmål:
·
Det gode
ved det her at det er kommunen og ikke bestyrelsen der skal smide folk
ud.
·
Byggestop
hvordan vil det fungere – byggestop betyder at fra lokalplanen
foreligger til den er vedtaget er der byggestop, da man ikke ved hvad
lokalplanen ender ud i.
·
Hvad hvis
jeg bor her om sommeren og rejser til noget familie i Spanien i
vinterperioden, skal min adresse så flyttes til Spanien i
vinterperioden – man må godt have adressen i kolonihaven helårlig
men ikke bo helårlig.
·
De dagbøder
der snakkes om, hvilket prisleje vil det ligge i – Det er ikke noget
jeg ved noget om.
·
Med hensyn
til overdækket er der bestemmelser for hvor højt man må bygge læhegn
– højden ligger normalt på 1,20 m på 2 af siderne.
·
Hvad med
hems – en hems bliver betragtet som indskudt etage afhængig af størrelsen.
·
Kan man
forestille sig at der er nogen der siger at vi kun må have 30 m2 –
Nej der kan ikke laves om på at det i dag er 50 m2
·
Tæller
drivhuset så med i det nye – ja det gør det
·
Må man
lave et orangeri – nej det vil tælle som bebyggelse.
Kan
I ikke levet med det har man mulighed for at gøre indsigelse i den
periode før lokalplanen vedtages.
·
Må man
dele beboelsen op så der er 2 huse på hver 25m2 – Jeg mener det vil
jeg faktisk sige nej til.
·
Må man
bruge det ene skur til toilet – Jo det må man da egentlig godt.
·
Jeg kan
ikke forstå hvorfor du siger nej til om man må bygge 2 skure på 25
m2, man må vel godt lave mad i den ene og sove i den anden – ja der
fangede du mig lige, det er jo faktisk en kreativitet, der skal undersøges.
·
Hvad med
udendørs bruser hvad gælder der – hvis der ikke er tag er det ikke
en bygning.
·
Det er
dejligt der kommer nogle bestemmelser der er ens så ikke kun nuværende
bestyrelse men også fremtidige bestyrelser ved lige hvordan reglerne
er. Hvis du ringer til kommunen i dag, får du et svar ringer du i
morgen får du et andet svar. – som ejer/lejer er man selv
forpligtiget til at overholde reglerne, så man kan ikke komme bagefter
og sige at det var sådan da det blev købt.
Kan
I ikke leve med den nye lokalplan, har man mulighed for at gøre
indsigelse i den periode før lokalplanen vedtages.
Erik
Junge takker for interessen.
Lene
tager billeder af plancherne, som vedhæftes det originale referat.
Referent
Lene Frederiksen
|